15421 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 179,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 665 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763686105490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00706100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023763686105490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 543 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 956 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 624 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 667 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 106 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 873 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 611 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 583 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 604 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 226 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 729 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 707 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 689 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 864 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 890 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 553 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 768 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 517 727 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 784 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 767 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 650 104 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.