15425 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 186,5 m² · constr. 1967 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 660 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763686295310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00706200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023763686295310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 529 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 981 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 122 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 893 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 610 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 685 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 609 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 256 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 687 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 705 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 632 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 596 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 552 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 484 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 576 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 783 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 319 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 890 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 861 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 914 799 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.