15473 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 186,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 782 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763686533090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01161800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66023763686533090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 497 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 040 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 578 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 726 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 588 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 333 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 153 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 941 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 658 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 746 720 $ Poids 78 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 577 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 792 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 659 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 622 017 $ Poids 72 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 581 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 175 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 507 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 860 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 599 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −43 862 $ | 819 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 833 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 308 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 951 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.