15461 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 627 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763686769460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01162100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023763686769460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 313 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 331 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 699 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 699 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 669 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 309 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 753 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 409 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 659 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 645 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 632 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 671 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 972 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 677 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 636 574 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.