15434 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 524 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763687133920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00716200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023763687133920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 242 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 747 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 80 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 718 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 120 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 629 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 516 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 744 874 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 627 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 245 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 680 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 294 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 258 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 696 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 331 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 806 603 $ Poids 79 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 640 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 457 $ Poids 79 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 060 $ Poids 78 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 820 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 363 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.