15446 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 479 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763687359320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00715900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023763687359320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 22 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 726 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 178 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 636 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 268 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 755 325 $ Poids 91 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 494 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 753 626 $ Poids 89 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 302 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 687 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 634 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 274 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 378 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 815 282 $ Poids 77 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 593 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 674 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 681 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 271 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 704 228 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.