15433 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 592 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763687460120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00706400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023763687460120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 278 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 761 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 112 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 733 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 113 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 644 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 566 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 761 048 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 640 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 216 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 695 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 301 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 709 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 344 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 345 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 822 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 983 $ Poids 78 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 684 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 982 $ Poids 78 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 810 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 618 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.