15443 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 643 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763687685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00706700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023763687685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 707 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 61 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 799 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 631 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 755 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 357 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 708 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 188 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 762 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 760 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 542 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 833 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 989 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 474 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 829 532 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 673 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 322 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 852 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 4223, rue Thorndale, Montréal 2025-05-01 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 594 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.