15445 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 534 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763687757630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00706800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023763687757630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 49 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 738 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 188 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 648 782 $ Poids 96 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 307 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 767 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 536 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 767 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 298 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 700 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 649 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 693 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 316 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 405 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 828 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 507 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 722 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.