15382 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763688100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00715000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023763688100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 332 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 111 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 679 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 639 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 245 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 671 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 633 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 246 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 721 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 485 $ Poids 70 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 717 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 602 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 610 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 550 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 737 240 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.