15378 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763688182330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00715100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023763688182330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 258 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 760 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 27 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 731 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 461 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 759 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 199 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 642 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 639 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 677 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 253 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 708 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 242 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 782 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 499 $ Poids 80 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 329 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 693 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 382 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 820 888 $ Poids 77 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 622 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.