15374 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 521 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763688254280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00715200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023763688254280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 273 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 756 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 35 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 728 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 455 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 755 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 222 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 639 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 673 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 607 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 635 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 263 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 704 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 685 203 $ Poids 80 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 239 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 916 $ Poids 80 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 351 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 689 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 402 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 816 851 $ Poids 76 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 694 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.