4086 Rue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 173,5 m² · constr. 1975 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 657 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763688744830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00715600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023763688744830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 665 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 585 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 657 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 560 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 667 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 190 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 897 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 741 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 687 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 649 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 786 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 360 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 752 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 802 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 848 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 878 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 614 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 749 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.