15362 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 219,2 m² · constr. 1962 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 584 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023763689022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 366 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 872 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 574 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 948 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 575 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 823 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 920 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 709 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 806 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 491 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 216 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 858 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 853 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −46 491 $ | 780 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 535 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 861 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 761 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 980 566 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.