15359 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 128,6 m² · constr. 1967 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 617 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689170430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023763689170430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 278 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 706 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 284 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 669 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 706 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 95 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 799 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 175 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 129 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 835 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 816 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 787 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 754 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 559 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 494 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 763 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.