15327 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 185,4 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689279760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023763689279760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 142 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 793 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 289 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 871 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 762 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 746 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 651 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 594 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 530 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 675 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 763 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 808 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 954 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 655 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 781 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 471 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 649 428 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 881 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 686 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 892 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 666 065 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.