15355 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 542 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689341470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023763689341470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 104 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 772 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 682 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 424 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 803 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 314 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 801 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 824 259 $ Poids 78 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 425 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 733 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 793 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 881 $ Poids 75 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 460 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 864 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 474 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 717 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 15370, rue D'Estérel, Montréal 2025-06-16 · 54 m · Vendu 688 000 $ (6 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 785 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 927 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 836 639 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.