15326 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 107,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689535680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00709200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023763689535680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 145 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 716 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 420 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 743 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 351 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 746 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 338 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 627 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 626 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 402 $ Poids 77 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 468 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 678 935 $ Poids 77 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 768 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 544 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 323 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 926 $ Poids 75 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 501 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 805 472 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.