15314 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 171,3 m² · constr. 1962 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 609 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689686990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00709300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023763689686990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 464 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 620 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 682 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 766 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 914 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 281 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 840 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 413 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 734 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 749 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 485 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 849 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 638 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 676 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 817 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 821 758 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.