4101 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 204,9 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 694 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763689955690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00710900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023763689955690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 186 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 834 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 442 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 840 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 479 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 798 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 256 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 626 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 913 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 587 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 692 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 783 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 447 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 837 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 764 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 790 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 97 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 717 371 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 724 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 887 876 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.