15460 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 174,5 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 658 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696356690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023763696356690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 469 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 006 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 552 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 703 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 211 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 915 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 599 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 704 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 849 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 802 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 598 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 725 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 718 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 819 266 $ Poids 69 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 552 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 769 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.