15452 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 575 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696619540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01417000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023763696619540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 213 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 167 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 800 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 551 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 267 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 760 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 392 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 828 508 $ Poids 76 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 833 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 851 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 704 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 399 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 782 444 $ Poids 70 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 451 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 894 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 933 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 868 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 15370, rue D'Estérel, Montréal 2025-06-16 · 211 m · Vendu 688 000 $ (6 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 811 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.