15444 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 187,1 m² · constr. 1979 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763697882520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01417200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023763697882520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 491 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 041 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 583 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 747 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 575 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 727 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 255 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 942 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 705 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 335 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 437 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 861 834 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 828 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 794 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 831 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 683 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 429 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 932 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 777 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 623 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.