4065 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 680 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763697999860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01163200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023763697999860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 705 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 157 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 796 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 653 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 753 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 374 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 756 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 624 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 829 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 431 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 825 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 701 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 838 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 864 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 415 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 848 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 779 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 15370, rue D'Estérel, Montréal 2025-06-16 · 177 m · Vendu 688 000 $ (6 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 808 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 525 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 890 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.