4089 Rue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 568 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698068560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00712700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023763698068560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 696 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 96 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 788 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 750 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 499 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 820 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 411 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 748 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 362 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 817 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 840 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 876 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 854 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 88 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 753 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 481 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 699 605 $ Poids 65 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 904 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.