4085 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 142 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 660 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698428770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023763698428770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 195 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 174 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 673 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 425 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 789 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 689 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 494 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 567 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 639 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 623 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 851 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 765 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 824 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 680 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 731 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.