4081 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698547080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023763698547080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 123 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 308 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 635 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 548 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 400 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 754 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 482 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 633 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 686 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 728 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 679 652 $ Poids 74 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 519 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 841 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 780 865 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.