4077 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 170,1 m² · constr. 1964 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 635 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763698645250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023763698645250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 517 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 624 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 619 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 921 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 754 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 566 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 609 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 754 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 702 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 643 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 265 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 563 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 739 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 764 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 826 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 821 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 746 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 626 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 376 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 704 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.