4097 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 627 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699063910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023763699063910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 341 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 668 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 141 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 478 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 802 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 713 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 462 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 720 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 387 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 789 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 853 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 820 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 291 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 811 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 94 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 866 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 869 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 496 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 667 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.