4100 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 221,5 m² · constr. 1963 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699279830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023763699279830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 464 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 877 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 431 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 832 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 632 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 925 209 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 676 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 953 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 719 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 815 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 144 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 617 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −58 740 $ | 990 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 158 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 866 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 425 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 870 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 627 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 874 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −42 264 $ | 788 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 284 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 941 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.