4092 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 131,7 m² · constr. 1963 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699496640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66023763699496640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 139 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 663 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 711 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 810 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 79 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 755 060 $ Poids 68 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 385 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 702 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 572 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 700 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 358 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 756 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 186 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 795 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 704 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 824 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 749 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.