4088 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699604970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00711900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023763699604970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 179 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 443 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 628 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 525 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 376 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 630 321 $ Poids 87 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 438 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 748 649 $ Poids 87 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 667 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 344 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 488 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 681 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 419 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 698 056 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 800 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 774 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 573 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.