4084 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699723360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00712000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023763699723360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 175 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 634 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 439 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 633 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 540 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 440 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 753 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 519 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 477 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 686 110 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 797 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 780 132 $ Poids 74 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 570 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 218 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 667 105 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.