4076 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763699930190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00712200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023763699930190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 687 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 172 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 755 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 733 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 154 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 545 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 749 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 796 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 792 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 843 178 $ Poids 63 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 199 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 456 $ Poids 61 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 457 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 739 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 835 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 893 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.