4366 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 197,1 m² · constr. 1976 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 712 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763700112150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01329210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023763700112150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 341 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 177 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 419 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 829 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 144 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 811 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 735 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 452 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 843 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 307 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 632 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 346 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 745 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 802 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 836 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 869 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 315 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −74 218 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 891 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 357 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 599 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.