4363 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 136,3 m² · constr. 1962 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 603 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763700286720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023763700286720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 189 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 424 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 605 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 788 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 931 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 179 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 779 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 483 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 272 498 $ Poids 57 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 609 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 209 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 464 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.