4364 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 671 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763700351560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01329100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
66023763700351560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 496 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 567 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 378 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 93 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 251 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 644 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 998 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 971 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 534 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 283 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 792 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 741 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 990 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 778 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 635 815 $ Poids 57 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 989 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 706 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.