4367 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763700389030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023763700389030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 169 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 416 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 235 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 571 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 85 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 203 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 658 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 724 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 704 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 53 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 625 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 845 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 629 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 779 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.