4359 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 143,6 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763700545790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00684700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023763700545790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 401 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 96 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 196 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 839 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 203 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 513 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 710 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 811 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 566 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 589 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 691 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 523 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 725 717 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.