4383 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 526 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701207190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023763701207190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 181 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 554 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 437 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 68 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 44 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 86 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 692 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 759 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 76 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 791 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 686 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 530 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 679 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 891 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.