4379 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 133,6 m² · constr. 1963 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701285480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023763701285480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 105 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 538 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 496 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 855 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 708 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 398 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 271 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 603 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 946 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 534 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 167 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 615 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 809 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 927 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 544 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.