4375 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 609 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701393540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023763701393540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 415 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 195 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 566 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 71 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 597 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 546 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 60 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 181 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 43 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 621 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 766 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 699 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 871 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 653 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 656 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 773 835 $ Poids 69 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 861 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.