4371 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 154,8 m² · constr. 1968 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 673 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701461360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00683500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023763701461360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 141 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 847 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 368 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 538 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 476 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 714 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 453 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 98 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 473 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 691 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 760 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 319 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 640 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 353 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 626 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 719 718 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.