4304 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763701740470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01135700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023763701740470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 206 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 576 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 379 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 786 801 $ Poids 94 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 105 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 750 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 608 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 785 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 701 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 754 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 711 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 166 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 19 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 554 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 808 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 816 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 757 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 711 182 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.