4391 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 545 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763702020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023763702020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 50 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 434 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 175 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 557 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 461 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 761 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 85 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 587 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 58 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 728 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 516 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 114 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 132 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 817 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 689 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 728 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 828 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 648 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 642 892 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.