4398 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 420 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763702085550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00676700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023763702085550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 785 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 147 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 580 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 303 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 469 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 783 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 151 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 574 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 108 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 747 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 104 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 605 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 628 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 661 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 783 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.