4390 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 602 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763702252290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01165900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023763702252290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 147 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 584 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 443 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 797 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 71 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 37 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 456 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 83 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 760 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 115 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 516 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 722 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 795 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 840 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 720 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 663 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 711 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 155 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 593 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 643 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 818 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.