15992 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 116 m² · constr. 1971 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 557 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763702535020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00881600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023763702535020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 46 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 424 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 804 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 109 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 520 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 71 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 123 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 766 326 $ Poids 75 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 686 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 189 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 597 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 646 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 297 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +13 387 $ | 263 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 932 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 682 461 $ Poids 67 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 899 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 773 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.