15989 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763702569840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00675700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023763702569840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 100 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 549 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 662 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 622 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 669 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 440 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 750 868 $ Poids 83 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 163 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 719 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 754 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 752 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 747 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 705 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 699 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 819 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 420 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 514 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.