4432 Rue COTE · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 159,4 m² · constr. 1959 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 529 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704013410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00670400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023763704013410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 642 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 163 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 444 $ Poids 89 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 196 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 824 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 685 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 546 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 172 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 607 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 32 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 417 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 694 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.